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愛麗絲家族~湳雅公園首排綠景宅【森林首席】大三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2980 萬
2790 萬 (含車位價) - 參考單價:61.25 萬/坪
- 地址:
新竹市
北區
武陵路
地圖
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- 社區:森林首席
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:50.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:24.48 坪
- 附屬建物面積:2.8 坪
- 共同使用:23.1 坪
- 車位坪數:8.42 坪
- 土地面積:10.23 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 14樓
- 屋齡:0 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新成屋優勢:屋齡為 0 年,無老舊維修隱憂,且結構由技師嚴格設計,安全係數高。 生活機能強:鄰近湳雅公園,屬商圈核心;周邊有大魯閣美食廣場、學校與交通樞紐 (68 快速道路、火車站)。 空間規劃佳:大三房平車配置,主臥寬敞且衛浴皆有外窗通風好,廚房設備全嵌式整合度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價預算:總價達 2,790 萬,對於一般購屋者來說是一筆不小的開支。 樓層條件:位於 5 樓 /14 樓,屬於中低楼层,若遇樓下或外側施工可能會影響景觀與隱私。 停車位置:雖有車位,但需確認坡道平面式車位的具體便利性與噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源穩定:鄰近北門、舊社國小及光華國中,對於子女就學接送非常便利,可吸引重視教育的家庭。 交通優勢轉化:通勤路線便捷,無論是市區工作還是跨縣市往來都容易,利於未來出租或轉手。 新穎設備:全配高規格家電與廚具,買入即可入住,省去裝修成本與時間。 |
| 威脅 (Threats) | 景觀變數:雖標示為公園首排綠景宅,未來周邊若有新建物開發,可能影響通風與採光視野。 市場波動:房價處於高點或新成屋供給增加時,未來轉手競價壓力可能較大。 持有成本:新社區通常管費較高,且需留意政府對房地產稅制是否會有調整。 |
2. 物件評論
此物件整體而言對於重視生活品質與通勤便利的家庭來說值得列入優先考慮。主要理由是屋齡全新且結構設計嚴謹,能大幅降低入住初期的維修負擔;同時位於竹北市區北區的黃金地段,享有公園綠景及完善的學區與交通資源,實用性高。
建議您在購買前需再次確認「2790 萬總價」與「61.25 萬單價」之間的差異由來,並評估自身貸款能力是否可負荷;若預算允許且能接受中低樓層視野,這將是一處兼具自住舒適度與未來保值潛力的優質住宅。
問與答
竹北買屋達人
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愛麗絲的夢想家(仲介,收取服務費)
暱稱:愛麗絲的夢想家
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0809-000899
訂閱:10 (加入)台慶高鐵文興店 加盟店
經紀業名稱: 康淳不動產有限公司
證號: 99登字第142267號
【用對的方法、做對的事、服務對的人】 愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲,2010年3月,在地母娘娘的指引下,轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持,讓愛麗絲屢創佳績,締造了永慶房產集團雙品牌(台慶、永慶)雙冠王的輝煌記錄,包括:連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人,其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名,2017年更勇奪仲介界最高榮譽~金仲獎評審團大獎!
2016年3月,為了實現另一個層次的理想,加盟了永慶房產集團~台慶不動產高鐵文興店,開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮(施先生),及智融公司董事長葉紫華女士(施太太)的勉勵~「幫助、回饋、典範、良心、誠信」,並秉持著施先生Stan哥的王道精神~「創造價值、利益平衡、永續經營」,自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場,建立一個精品優質仲介公司的典範。
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